在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

  某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被xx法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。

  当新用途下的房地产价值减去变更用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以( )为前提进行估价。

  运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。

  下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)

  英联邦社区护理中最重要的服务形式是A社区护理组织B家庭护理组织C老年人社区护理组织D健康访视组织

  为老年人提供有效护理的前提和保证是A提高自身业务能力B熟悉老年人的健康需求C定期进行健康检查D及时有效地发现老年人患病的早期征象和危险信号

  社区传染病二级预防主要是A处理好医疗废弃物，如注射器针头B隔离传染病患者C传染病疫情报告管理D抢救危急重症患者

  社区护理最突出的特点是A随医学模式转变而出现的新领域B专业性极强C需运用管理学D面向社区和家庭

  慢性病自我管理的任务不包括A医疗行为管理B增强自我管理的知识和技能C角色管理D情绪管理

  某宗土地使用出让合同约定的使用的时间为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用的时间为( )年。A10年B20年C30年D40年

  一般来说，与长期投资相比，短期投资()。A风险较大B收益率较高C流动性较好D投资回收期较长

  房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ）A未来运营费风险B收益现金流风险C资金价值风险D时间风险

  房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ ）的时刻。A产生的收益超过其使用成本B净收益为零C收益为零D收益率小于基准收益率

  指出并改正下列房地产估价文书的错误(本题10分,错处不超过4个,如将正确的内容改错,则每改错1处倒扣2.5分,本题最多扣至0分,请在答题纸上作答,不得在试卷上改错)(2014年试题)本次估价背景情况如下:某房地产估价机构接受委托评估某居住小区一幢22层临街商住楼底层商铺的抵押价值,该商铺目前由业主出租给他人经营便利店,接受委托后,经与业主王××联系,注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘,查勘作业环节由李××负责记录,最后整理形成下述实地查勘记录表.

  某城市规划建设一条环城公路,经过某商品房小区南侧.该小区已建成使用3年,共有15幢多层住宅楼,总建筑面积为140000m2.建设环城公路需占用该小区500m2绿地,并征收一幢面积为9000m2的住宅楼.政府拟按规定进行有关补偿和赔偿,委托房地产估价机构做评估.请问:理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?

  甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构做评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构做评估。请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？（2015年试题）

  甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托,对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价,价值时点为2014年8月25日,评估单价为25000元/m2.当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000-35000元/m2为由,对估价结果提出异议,人民法院为此发来质询函.甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅,2014年7月底竣工并开始销售,销售括动中优惠力度较大.经复核,甲机构维持原估价结果,并对异议进行了书面回复,请问:(1)甲机构书面回复的致函对象是谁?(2)导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的根本原因有哪些?(2014年试题)

  甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年.估价机构现对该潸楼进行国有土地上房屋征收评估,酒楼业主不配合征收工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘.依照房子征收部门提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建.请问:1.针对该类国有土地上房屋征收评估,在估价程序上应注意些什么环节?2.装修补偿费用应怎么样确定?3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?

  关于估价依据选取或应用的说法，正确的是( )。(2014年试题)A估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审 慎检查D估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

  关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。A估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格不一样D估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括()。A房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育B建立房地产估价机构信用档案C拟定房地产行业有关政策法规D对会员的执业行为进行日常监管

  下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有()。A应做到诚实正直、公正执业B通过努力学习，可接受部分超过自己专业能力的估价项目C未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

  ( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A用益物权B担保物权C抵押权D租赁权

  ()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A用益物权B担保物权C抵押权D租赁权

  关于评估带租约房地产的说法中，正确的是( )。A房屋征收评估应评估无租约限制价值B无租约限制条件下的评价估计价格大于有租约限制条件下的出租人权益价值C抵押估价评估的是承租人权益价值D房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

  在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是()。A建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本B建筑物重置成本和重建期间的经济损失C建筑安装工程建设价格和重建期间的经济损失D建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

  关于合法原则具体应用的说法，错误的是（）。A估价对象的状况应依法判定，但可以不是真实的情况B抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可当作估价对象C未经登记的房地产经政府有效认定处理后可当作征收估价对象D司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

  现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评价估计价格应为( )万元。A800B1000C1800D800~1000